Экономика

В Минске дорожают квартиры – от переизбытка предложений, который был в начале года, не осталось и следа

18.07.2016, 13:31 1718

Повышенная активность покупателей жилья продолжает наблюдаться и с наступлением лета. Три последних месяца в Минске регистрируют более 1300 сделок купли-продажи квартир, притом, что среднемесячное количество сделок — 900-1000 объектов. От переизбытка предложений, который отмечали еще в начале весны, не осталось и следа.

В июне по сравнению с маем количество сделок увеличилось на 1%. Впрочем, здесь надо отметить, что в июне было на два рабочих дня больше. В целом, II квартал 2016 года оказался самым результативным за последние 10 лет, отмечает Realt.by.

По сравнению с маем число сделок увеличилось на 1%. Впрочем, здесь нужно отметить, что в июне было на два рабочих дня больше, чем в мае. В целом, II квартал 2016 года оказался самым результативным за последние 10 лет. 

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 37% и это притом, что год назад активность покупателей нельзя было назвать низкой. Можно сказать, что за 3 последних месяца провели 4-месячную норму сделок.

Естественное следствие повышенного спроса — это стремительное вымывание предложения. В июне количество выставленных на продажу квартир сократилось на 6,4%, а всего за последние четыре месяца «усыхание» предложения составило немногим менее 30%.

Отношения количества проданных квартир к выставленным на продажу по итогам июня составило 1:5. При такой пропорции, как правило, наблюдается медленный рост цен.

В мае мы стали свидетелями первого роста средней цены сделок в 2016 году. На фоне резкого сокращения предложения основные очаги покупательской активности смещались в более высокие ценовые диапазоны, где было больше возможностей для выбора.

Июньская динамика спроса и предложения способствовало тому, чтобы эта тенденция продолжалась. Более того, увеличились темпы роста цен.

Средняя цена квартир, рассчитанная по данным реальных сделок, возросла в июне на 1,5% и достигла отметки в $1105 за кв.м.

В зависимости от количества комнат ситуация была следующей (+ абсолютные цены):

- 1-комнатные: $1166 за кв.м (+2,5% за месяц) — $41400;

- 2-комнатные: $1077 за кв.м (+0,5%) — $52000;

- 3-комнатные: $1045 за кв.м (+0,5%) — $69400;

- 4-комнатные квартиры: $1013 / кв.м (+0,9%) — $80150.

Столь небольшой разрыв между средними ценами сделок и предложения в последний раз наблюдался в декабре 2014 года — самом начале длительного снижения цен.

С наступлением лета многие продавцы квартир вообще перестали корректировать цены в объявлениях в сторону понижения. Новые объекты, которые только выходят на рынок, зачастую имеют более высокую цену, чем те, которые находятся в продаже уже несколько месяцев.

Очень высокий спрос последних месяцев означает, что жилищный вопрос решили не только те, кому это нужно было сделать «сегодня», но и часть тех, кому этот вопрос нужно было решить «завтра». И когда это «завтра» наступит, текущая гиперактивность сменится дефицитом покупателей.

Опрос

Где вы отдыхали (будете отдыхать) этим летом?

Мы в социальных сетях